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97㎡老房一室變三室,精調布局顏值高,還能擁有干濕分離衛生間
原創2019-08-22 peony 住范兒
裝修小白掃描指南

C先生入手的這套房子是二手房,之前的房東夫婦住了二十多年,設施都有些破舊。


這套房子離地鐵站不遠,景觀也好,好好修葺一番,用來出租還能有個好的價錢。


由于長時間不在國內,圖個省心省事,C先生找到住范兒來翻修房子。


水電驗收后就出國了,后期的裝修和軟裝家具都靠設計經理菠菠完成。


非但沒操心,C先生從國外回來一看裝修效果還特別滿意。


房屋位置:北京

房屋面積:套內97㎡

房屋戶型:一室一廳一衛

裝修套餐:顏值革命2.0 S系列

全部花費:26萬(硬裝23萬+軟裝1萬+電器2萬)

常住人口:3人(主臥2人+房東)

裝修需求:一室一廳改為三室一廳,居住體驗要好

設計經理:曾祥菠


原先戶型是簡單的一室一廳,作為一套房租出去,價格有點小高,一般人接受不了。


C先生考慮增加臥室,改成三室一廳。


之前的儲物間占據很大面積,從空間角度看,在中間砌堵墻,隔成兩個臥室也綽綽有余。


若不改變戶型,租戶需要從其他房間穿過才可進次臥1,這種體驗很不好。


設計經理菠菠將原先客廳和臥室的位置互換,縮小次臥2的面積,留出客廳通往每個房間的走道。

在衛生間的布局上,設計經理菠菠采用三分離的方式。


具有私密性的廁所、浴室分別獨立為一個單獨的空間,而洗面池、洗衣機烘干機等家電區則放在一個開放的空間。

下面一起來看看C先生簡單實用的家吧。


主臥已出租,住的是一對情侶,小B和男友。


玄關:精巧不占地

因為戶型的局限性,玄關布置很簡單。


大多數租戶的衣服都會放在自己屋里,所以玄關沒有留掛衣服放包包的地方。


C先生只是買了一個薄薄的翻斗鞋柜,路過鞋柜去衛生間,也不會覺得局促。


客廳:活動休閑空間

客廳的空間很緊湊,色彩選擇上偏簡單,避免雜亂


為了彌補沒有窗戶和采光差的問題,客廳的電視墻選擇百搭的純白色,更通透明亮。


設計經理菠菠將沙發墻刷成暖木粽色,減少寡淡的視覺。

胡桃木色餐桌搭配原木色餐椅,加上金色果盤和燈具作為點綴,整個空間顯得很有層次感。


餐桌與電視柜:艾迪瑪仕

果盤:宜家


對于容納不同人群的客廳而言,就像一個連接租客的娛樂中心,平時大家可以在這里看電視、健身。

設計經理菠菠去家具城試坐很多次,才找到尺寸合適又舒服的沙發,沙發兩邊沒有扶手,人多的時候進進出出都很方便。


沙發:宜家


細心的范兒友應該發現客廳有很多管道,包起來會讓房間莫名凸起來一塊。


設計經理菠菠干脆刷成白漆,管道就這么裸露著,反而有種工業風。


因為打算出租,所以公共空間里沒有做儲物空間。


長長的走廊盡頭,如果不放置掛畫、植物或家具,就會讓人覺得視覺沒有焦點,單調又沒安全感。


設計經理菠菠按照墻體的厚度,放了一個書柜,因為是隱藏在墻垛里的,所以不會覺得突兀,平時租戶出來拿書也很方便。


為了讓幾間臥室的整體感覺有區別,設計經理菠菠從門到墻漆、配置、燈光等方面著手,讓三個臥室各有不同的特色。


主臥:房子是租的,但生活不是

穿過客廳,角落里就是租戶小B居住的臥室,很安靜不易被打擾。


主臥選用祖母綠的墻漆搭配金色裝飾品,復古又精致。


床和衣柜:宜家

床品四件套: ibedding黑騎士


臥室空間布局劃分很明確,一進門擺置物架+衣架,相當于玄關,不至于一開門就看到床。


地毯搭配懶人沙發對于租房一族來說,絕對是提高生活幸福感的神器,搬家的時候也方便帶走。

閑暇時小B會調制兩杯美酒,和男友在窗邊的吧臺桌旁聊聊天談談心,非常愜意。


調酒器:酒吧匯納


男友偶爾會用跑步機,在跑步機下方有海綿隔音墊,聲響不大。


并且設計經理菠菠新建墻體時采用磚+中空+磚的結構,隔音很好,至今也沒鄰居投訴噪音的問題。


門后的宜家衣柜,設計經理菠菠在挑選的時候花了不少心思。


衣柜就像積木一樣,可以根據房間大小和自己的衣服多少,組成不同形狀不同高度的柜子,配合各種褲夾、抽屜,衣架,特別靈活方便。


小B對于收納衣物很有自己的想法,平時經常穿的衣物會用衣架掛起來放進衣柜;


過季的衣服或被子收進收納袋,塞在衣柜上或床底下,搬家的時候不需要再收拾;


過夜衣和睡衣掛在進門的衣架上;包包塞進衣柜,和外套掛在一起。


小B的夢想是將米家整套智能家居搬回家,目前實現小部分。


有了智能音箱,睡覺的時候關燈,看書的時候調亮燈光,不用下床,喊一句小愛同學就可以了。


臥室的筒燈是設計經理菠菠在硬裝部分完成的,內嵌藍牙音箱。


平時躺在床上拿手機就可控制,放歌的時候,整間屋子都被音樂環繞,效果很好


智能藍牙音箱筒燈: 常州音坦盛

音箱:小米

落地燈:宜家


次臥1:處于閑置狀態

客廳健身器材旁邊就是次臥1,目前是閑置狀態,用來儲物。


考慮到以后要出租,為了不顯單調,整個房間的配色偏柔和,暖木粽的墻漆搭配白色的衣柜。


墻漆跟客廳是同色系的,但和不同的家具搭配,完全是兩種感覺。

考慮到大家的生活習慣和家電的不同,C先生建議在每一面墻上不同角度都預留了插座,給未來居住的人留出更多可能性。


次臥:白天景色


次臥2:包容性很強的黑白灰

一進門的左前方是次臥2。


墻漆選用的淺灰色,所有的配置都是黑白灰,有點性冷淡的簡約風。


包容性很強,日后租戶可根據自己的喜好布置,非常百搭。


衛生間:相互獨立,各司其職

玄關的右側是衛生間。


從戶型圖能看出,衛生間面積不大。在設計經理菠菠反復嘗試下終于實現衛生間的干濕分離。廁所和浴室分開,洗面池和洗衣機外置。


多個居住者可在同一時間分別洗臉、洗澡、上廁所,當住的人變多時,這樣的設計無疑更省時高效,同時干濕分離也更干凈衛生。


廁所

將馬桶單獨隔出來,不潮濕,打掃很方便。


廁所很窄,僅放置個馬桶。長度是1400mm,寬度僅有800mm。


這個寬度,設計經理菠菠和戶主C先生在住范兒樣板間試過很多次以后,覺得這個寬度用起來是足夠的才定下來。


廁所面積雖然小,但用白色瓷磚,實際用起來一點都不壓抑

唯一遺憾的是,馬桶上存放衛生用品的收納柜擋住了部分光線,導致有些暗。


浴室

浴室緊挨著廁所,面積不大,是個正方形。


白色墻磚和灰色的地磚之間,搭配黑色花灑,高級不突兀。


基本上不需要打掃,每次洗完澡之后水就自己流干凈了。


洗澡時一些厚的衣服都可以放在門口的椅子上,很方便。


門外和洗漱臺附近都放有地墊,特別吸水,不會將濕漉漉的腳印帶的滿地都是。


地墊:半島良品


洗面池

浴室出來斜前方就是洗面池。


大家用的最多的就是洗面池,放在外面,平時不用進洗手間就能用,很方便。


洗面池的半開放鏡柜,常用的物品放在外置區,隨手拿放很方便,不常用的就藏在了鏡子的柜門里。


鏡柜旁邊是宜家經典的衛生間豎條收納柜,打折時囤下的衛生紙,洗滌液都可放進去。


收納柜:宜家


洗衣電器區

洗衣機也拎出來,放在獨立的洗面池對面,不存在潮濕的問題。


因為并不是每間臥室都方便晾衣服,C先生狠狠心買個了烘干機,和洗衣機疊著放,也節省空間。


冰箱放在廚房外,首先不容易被油污困擾,其次從客廳和臥室可以方便的拿取飲品食物。


這一塊打掃起來也方便,基本上沒什么衛生死角。


??廚房:多戶可同時做飯

??廚房空間很大,卻沒有做成U字型。

??一個是因為L型可以預留一整面墻,放折疊餐桌,在廚房做完簡單的飯,就能直接吃了。

??另一個是因為L型的操作臺,幾個人同時做飯也不會覺得擠


小B是個收納控,會根據東西的使用頻率來收納


地柜進行分區,上面兩個抽屜,放置常用的工具和儲藏的干貨;下面高抽屜,放碗碟。

插座都安置在一面墻上,雖然有個插座被收納架擋住,但放置使用頻率高的熱水壺,不輕易插拔,也不礙事。


小B買很多瓶瓶罐罐存放雜糧豆類,整整齊齊收納在抽屜里。


不僅顏值高,使用的時候也一目了然,每天做飯都能觀察到每種食材的剩余量,方便及時補貨。


玻璃罐:宜家


C先生安置了8套的洗碗機,放的下小鍋,大鐵鍋就不行了,也足夠居住者的使用。


廚房使用了帶有藍牙音響功能的涼霸,平時做飯的時候用音響看劇,有種家庭影院的感覺。


涼霸:小米


C先生的家,最終也實現了他最初的想法:形式上簡單,盡量提升多人居住的生活體驗


基礎硬裝,包括特殊結構的改造,一共花費26萬元;家具和所有電器加一起花了3萬元。


這個配比跟我們之前推送中提到的硬裝、家具、家電的預算分配2:2:1有非常大的區別。


這樣配置是因為房東考慮若以后自己住或者是出售,基礎硬裝做得很好,只需要根據預算和需求換換家具家電就可以了,會非常靈活方便。

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